NOVEDADES EN ARRENDAMIENTOS

22/01/2019

CAMBIOS MÁS IMPORTANTES EN ALQUILERES

Las reformas más destacables introducidas en 2018 tanto en la Ley de arrendamientos urbanos como en otras disposiciones son:

Duración del contrato:

El inquilino tendrá derecho a que se prorrogue el contrato obligatoriamente hasta cinco años. Antes tenía asegurados tres años de contrato si así lo quería. Las prórrogas sucesivas serán de tres años, cuando antes eran de uno.

Si el arrendador es persona jurídica, en lugar de hablar de cinco años hablamos de siete.

Desistimiento del contrato por el inquilino:

Siempre que hayan transcurrido al menos seis meses de contrato, el inquilino podrá desistir del contrato, bajo condición de que lo comunique al arrendador con un plazo mínimo de un mes. Podrá establecerse en el contrato una indemnización a favor del arrendador por este concepto de una mensualidad de renta por año de contrato que reste por cumplir.

Recuperación de la vivienda por el arrendador:

El arrendador puede usar su facultad de impedir que el contrato se prorrogue obligatoriamente. Es decir, puede impedir que se active cualquiera de las prórrogas obligatorias (las que suceden dentro de los cinco primeros años del contrato). Pero para ello debe aparecer expresamente en el contrato que el arrendador posee dicha facultad.

Por tanto, si aparece dicha facultad en el contrato, entonces el arrendador podrá impedir la prórroga obligatoria siempre que vaya a necesitar la vivienda para destinarla a vivienda permanente suya o de sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Esta facultad no la tendrán los arrendadores que sean personas jurídicas. Y tampoco la tendrán los arrendadores (persona física o jurídica) una vez que el contrato haya cumplido cinco años.

Fianza:

No se puede exigir al arrendatario (inquilino) más de tres mensualidades de renta como garantía cuando se trate de contratos de vivienda habitual. Es decir, como en las viviendas la fianza es de una mensualidad, solo se podrá pedir, como mucho, dos mensualidades más (como garantía adicional a la fianza legal), pero absolutamente ninguna mensualidad más.

Desahucios por impago de renta:

Se podrá suspender el lanzamiento (desahucio) por plazo de un mes (de dos meses si el arrendador es persona jurídica) cuando se aprecie especial situación de vulnerabilidad del inquilino.

Tenemos el mejor hogar para tí !!

Grupo TGB

Grupo TGB lleva en el sector más de 30 años, gestionando con éxito todo tipo de propiedades.Viviendas y locales comerciales, naves industriales, parcelas .Destacando por el alto número operaciones cerradas con éxito, teniendo un fuerte posicionamiento en el sector inmobiliario en la zona Sur de Madrid .Ofrecemos una gestión integral, adaptándonos a sus necesidades.Asesoramiento jurídico, económico,reformas…Estamos a su lado de principio a fin para que usted no tenga que preocuparse.Disponemos de una amplia cartera de inmuebles. Estamos  seguros que entre ellos está el que busca y sino lo encontraremos para usted. Consúltenos.

 

 

 

Enlaces de interés

 

Núm. 124

BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO Jueves 25 de mayo de 2023

I. DISPOSICIONES GENERALES

JEFATURA DEL ESTADO

Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.

 

www.fotocasa.es

www.idealista.com/

https://www.idealista.com

www.catastro.meh.es/esp/sede.asp

www.madrid.org/

www.ayto-ciempozuelos.org/

 

 

 

SERVICIOS INTEGRALES

 

PROYECTOS DE ACTIVIDADES LOCALES

Gestión integral

 

El coste depende del informe o proyecto técnico que sea necesario en cada caso.

Los informes de licencias de actividad inocuas requieren menos exigencias por parte de la Administración, por lo que su coste es menor que en el caso de las actividades calificadas.

Estas últimas suelen necesitar la realización de un proyecto técnico, más extenso y, por lo tanto, más costoso que un informe técnico.

Licencia de actividad

La licencia de actividad es el documento que acredita el uso de un local, nave u oficina para el ejercicio de una determinada actividad comercial.

En este informe se asegurarán las condiciones de habitabilidad del establecimiento, así como el acondicionamiento necesario para la actividad que en él se va a desempeñar.

Licencia de apertura:

La licencia de apertura es un trámite obligatorio a través del cual se demuestra que un local, una oficina o una nave cumplen con la normativa vigente en cada municipio para llevar a cabo una determinada actividad comercial.

La licencia de apertura la concede el Ayuntamiento de cada municipio y las exigencias pueden variar de un municipio a otro.

Los requisitos que debe cumplir un local para recibir su licencia dependen de aspectos técnicos, medioambientales, higiénicos y urbanísticos.

Declaración Responsable

La declaración responsable o licencia ‘exprés’ es el documento que sustituye a la licencia de apertura en la puesta en marcha de un negocio.

Mediante este escrito, el propietario de un negocio declara el cumplimiento de todos los requisitos necesarios en el local para el inicio de una determinada actividad, según establezca la normativa vigente. Además, se compromete a entregar todos los documentos que certifican la idoneidad del establecimiento, si fueran requeridos.

El propietario, es el que asume toda responsabilidad que pudiera derivarse de fallos y deficiencias en el local que no estuvieran debidamente contempladas y especificadas en el informe.